Новая льготная ипотека в Казахстане

Новая льготная ипотека в Казахстане

Какие условия предлагает в Казахстане в 2022году Миннацэкономики.

На сайте “Открытые НПА” опубликован проект поправок в приказ министра нацэкономики, который утверждает Правила предоставления субсидий для возмещения части ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам.

Согласно документу, новая ипотека, как и «7-20-25», будет рассчитана только на квартиры в новостройках, но можно будет оформить кредит на стадии строительства.

Под программу подпадут:
строящееся жилье (долевое) с гарантией Единого оператора жилищного строительства (покупка долевого жилья будет преимуществом для граждан, поскольку на этапе строительства оно дешевле готового на 30%, считают разработчики программы);
первичное жилье – недвижимость, которую ввели в эксплуатацию не позднее чем за 6 месяцев до даты заключения договора банковского займа.

Условия ипотеки:

срок кредитования – до 20 лет;
первоначальный взнос – не менее 20 % от стоимости приобретаемого жилья, и/или подтверждающих документов об оплате средств продавцу;
максимальная сумма займа:
при приобретении жилья в Астане и Алматы – до 35 млн тенге,
в Актау, Атырау и Шымкенте – до 25 млн тенге,
в Караганде – до 20 млн тенге,
в других регионах – до 15 млн тенге;
ставка вознаграждения – 11-12%. Тут надо пояснить: государство будет платить за казахстанцев часть ставки вознаграждения банков. Согласно условиям, ставка вознаграждения банка не должна быть выше базовой ставки Нацбанка на 5%. То есть, если сейчас базовая ставка Нацбанка 14.5%, прибавляем 5 %, получаем конечную ставку по ипотеке 19.5 %. Государство платит за 7%, получается, ставка для конечного заёмщика на сегодня составит 12.5 % годовых.

Ещё два важных условия:

наличие соглашения о внесудебной реализации жилья — то есть если заёмщик не исполняет условия договора, то залоговая недвижимость будет продана без обращения в суд;

максимальный срок субсидирования не более 10 лет — то есть если кредит оформлен на 20 лет, то 10 лет заёмщик будет платить по полной ставке.

Сайт недвижимости Krisha.kz рассчитал, каким будет платёж по кредиту и сколько составит переплата за покупку квартиры в ипотеку по максимальной стоимости:

Стоимость квартиры — 35 млн тенге.
Первоначальный взнос — 7 млн тенге.
Ипотека — 28 млн тенге.
Ежемесячный платёж — 308 тысяч тенге.
Полные затраты — 81 млн тенге.
Переплата — 46 млн тенге.
Общий семейный доход — не менее 617 тысяч тенге в месяц.

Источник: Informburo.kz.