В Западных странах большая часть квартир в новостройках продается с чистовой отделкой, а в некоторых случаях, даже с мебелью! В столице Казахстана статистика показывает, что только 25 % квартир приобретаются готовыми к заселению.
Стоимость такой жилплощади значительно дороже за квадратный метр, поэтому большинство казахстанцев выбирают вариант с черновой отделкой в новостройках https://astana.etagi.com/zastr/, экономя на покупке жилья. В настоящей статье будет рассмотрен вопрос и особенности покупки квартиры под серый ключ.
Лучше заранее выплачивать ипотеку, чем потом искать средства на ремонт
Основное преимущество квартир с чистовой отделкой состоит в том, что в них можно заезжать и сразу жить. Новые владельцы будут избавлены от дополнительных расходов на ремонтные работы. Но за это им предстоит ежемесячно выплачивать несколько большую сумму за кредит. Как утверждают специалисты, этот вариант позволит заранее решить проблему с ремонтом и сэкономит деньги покупателей.
Когда семья планирует обзавестись жильем, изначально может показаться, что готовая квартира стоит неподъемно дорого. Однако если разбить всю сумму на ежемесячные платежи, то разница окажется не такой уж существенной и заметной. Особенно если сравнить с тем, что новым владельцам жилплощади с черновой отделкой еще предстоит сразу найти где-то 2-3 млн. тенге на ремонт, ведь в «голых» стенах жить невозможно.
Так ли экономно покупать квартиру под серый ключ?
Квартиры, которые покупаются под серый ключ, изначально имеют меньшую стоимость и предполагают массу возможностей для новых жильцов в дальнейшем проектировании и дизайнерских решениях. Квартиры, готовые к въезду сразу после покупки, уже оплачены.
Их стоимость включает не только дизайнерскую отделку от застройщика, но еще, что немаловажно, оборудование для кухни (вытяжку, раковину, варочную поверхность, кухонный гарнитур) и душевой (раковину, унитаз, душевую кабинку).
В реальности, новоселам перед заездом остается приобрести лишь шкаф и матрац. Для застройщика все перечисленные расходы обходятся дешевле, чем для частного покупателя, ведь закупки ведутся большим оптом. С этой точки зрения покупка квартиры под серый ключ выглядит не такой уж экономной.
В чем выгода для застройщика?
Для застройщика прибыль от реализации квартир с чистовой отделкой не так велика, как может сначала показаться. На самом деле доход от такого подхода не велик и маневр с готовыми квартирами является предпринимательским ходом, направленным на привлечение клиентов за счет новых предложений от компании. Поэтому готовые квартиры под ключ напрямую представляют выгоду только для покупателей.
В каких случаях квартира под серый ключ не подойдет?
Лучше отказаться от варианта с черновой отделкой, если:
- семья собирается въехать и сразу жить;
- новые жильцы не уверены, что в перспективе будут располагать возможностями сразу сделать ремонт, а
- также купить мебель и технику;
- не готовы к шуму и трате времени на ремонтные работы.
Важно отметить, что после заключения договора с застройщиком, покупателям предстоит ежемесячно выплачивать фиксированную сумму, которая включает отделочные работы. Но в реальности, цена строительного материала за время строительства квартиры вырастет, и покупатель заплатит больше, чем если бы заранее выплачивал ипотеку на квартиру с чистовой отделкой.
Покупателей могут интересовать разные варианты приобретения квартир в новостройках: готовые или с черновой отделкой. Те, кто хочет самостоятельно спроектировать свое жилье и создать максимально комфортные условия за свой счет после покупки, выбирают квартиры под серый ключ. Однако на практике такое решение новым жильцам обойдется дороже. Поэтому для тех, кто хочет действительно сэкономить на покупке жилплощади, стоит больше обратить внимание на варианты с чистовой отделкой.
